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全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1 萬 7593 棟,月減 29.7%,年減 25.4%,累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟,年增 15.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況,由於全臺仍處於疫情三級警戒,影響民眾外出看屋、賞屋意願,而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看,避免成為防疫破口,房市交易呈現停擺,因此 7 月交易量有較顯著的衰退。
臺灣在去年 6 月初解封,在「加零」效應發酵下,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升,但今年房市受到疫情嚴峻,三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟,移轉跌破 2000 棟,月減 35% 且年減 33%,新北市則是跌破 5000 棟,7 月剩下 4460 棟,月減 2 成且年減 27%,新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多,影響主因除受中古屋市場交易減少外,五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。
臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市,陳金萍表示,受惠南科效應,加上地方建設發展題材不斷,讓臺南房市交易熱度不減,其中交易量最大的行政區為永康區,共交易 705 棟,而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長,推測也是有部分建案交屋推升交易量,使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。